Hypotheekomzet en aantal afgesloten hypotheken stijgen in het tweede kwartaal van 2022 dankzij over- en bijsluiters.
Utrecht, 25 augustus 2022 - In het tweede kwartaal van 2022 stijgt de hypotheekomzet naar €45,6 miljard. Dit is een forse stijging van 21,6% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2021. Het totaal
aantal verstrekte hypotheken stijgt met 10,4% naar 136 duizend ten opzichte van Q2 2021. De gemiddelde hypotheeksom is met 9,0% gestegen ten opzichte van vorig jaar, maar is ten opzichte van vorig kwartaal met -1,2% licht gedaald.
Daling aankoopmarkt ten opzichte van 2021 zet door
Net als vorig kwartaal daalt het aantal afgesloten hypotheken in de aankoopmarkt ten opzichte
van hetzelfde kwartaal in 2021. Binnen deze aankoopmarkt daalt het aantal afgesloten hypotheken
onder starters en doorstromers respectievelijk met -6,2% en -4,2% ten opzichte van het
tweede kwartaal in 2021. “Als de daling in de aankoopmarkt (net als in Q1 2022) onder starters
en doorstromers aanblijft, wordt het argument versterkt dat hypotheekverstrekkers rekening
moeten houden met een aanzienlijk lager marktvolume dan in de afgelopen jaren is opgebouwd,”
beargumenteert Chris van Winden van consultancy- en technologiekantoor IG&H.
Voor het eerst meer over- en bijsluiters dan doorstromers door groei van 40,7%
Het is voor het eerst sinds de start van de hypotheekupdate dat er meer hypotheken zijn
afgesloten door over- en bijsluiters dan door doorstromers, respectievelijk 57,6 duizend en 57,5
duizend. Over- en bijsluiters drijven het aantal afgesloten hypotheken omhoog met een stijging
van 40,7% ten opzichte van het tweede kwartaal in 2021. “De groei onder over-en bijsluiters komt
doordat veel over-en bijsluiters hun hypotheekrente wilden oversluiten om zo nog te profiteren van
de relatief lage rente voordat deze verder zou stijgen,” zegt Chris van Winden.
Gemiddelde hypotheeksom daalt licht
De gemiddelde hypotheeksom kent in Q2 2022 een lichte daling van -1,2% ten opzichte van het
voorgaande kwartaal naar €379.000. “De gemiddelde hypotheeksom daalt als gevolg van hoge
volumes onder over- en bijsluiters die met een lagere hypotheeksom minder omzet bijdragen dan starters en doorstromers” zegt Chris van Winden. De gemiddelde hypotheeksom onder
over- en bijsluiters daalt licht. De stijging van de gemiddelde hypotheeksom onder starters en
doorstromers stabiliseert.
ING neemt eerste plek over van Rabobank in top drie aanbieders
Voor het eerst sinds jaren staat er een andere aanbieder op de eerste plaats met een groter
marktaandeel dan Rabobank. Rabobank is de grootste daler in Q2 2022 (-1,1%) en zet hiermee
haar negatieve trend door. Een stijging in het marktaandeel van ING (+0,6 %) zorgt ervoor dat ING
in Q2 2022 marktleider is in de hypotheekmarkt. Florius is de sterkste stijger in marktaandeel in
het tweede kwartaal (+0,8 %), wat voor een flinke stijging zorgt in de top 10 (van plek 6 naar 4).
Naast Rabobank staan dit kwartaal allemaal verzekeraars in de top-5 dalers. “Deze ontwikkeling
is het gevolg van een stijgende rente, waardoor men voor een kortere rentevast periode zal
kiezen, terwijl verzekeraars vaak juist langere rentevaste periodes aanbieden”, aldus Chris van
Winden Dit zorgt voor een duidelijke daling in het totale marktaandeel van verzekeraars in de
hypothekenmarkt. Regiepartijen zijn opnieuw de grootste stijgers, zij profiteren van de groei in het
aantal over-en bijsluiters, waar het aandeel van regiepartijen traditioneel groot is.
Chris van Winden
Director Banking
T: +31 6 29 56 52 76