top of page

Hypotheekupdate | Inzichten uit Q3 2022


Daling in aantal hypotheken grootste sinds 2018


Utrecht, 23 november 2022

In het derde kwartaal van 2022 daalt de hypotheekomzet naar €38,1 miljard. Voor het eerst sinds de huizencrisis in 2013 is er tussen het tweede en derde kwartaal een daling in hypotheekomzet te zien. Het aantal afgesloten hypotheken is ook gedaald, voornamelijk door een sterke daling in over- en bijsluiters. Het aantal hypotheken in de aankoopmarkt valt dit jaar lager uit dan in 2021, wat samen met

een daling in het woningaanbod wijst op een krimpende huizenmarkt.

Minder hypotheken afgesloten

Het aantal afgesloten hypotheken bereikte in het derde kwartaal dit jaar het laagste punt sinds

2018. Vergeleken met het tweede kwartaal dit jaar nam het aantal afgesloten hypotheken af

met 16,4%. Ook ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2021 werden er een tiende (11,7%) minder

hypotheken afgesloten.Deze daling in het aantal afgesloten hypotheken is een opvallende

verandering in trend; waar normaliter afnames van aantallen plaatsvinden tussen het vierde

kwartaal van het voorgaande jaar en het volgende kwartaal het jaar erop, is er nu al een afname te

zien halverwege het jaar.


Trendbreuk in hypotheekomzet door daling omzet halverwege het jaar

Daarnaast is er een daling in de hypotheekomzet. Voor het eerst sinds de huizencrisis in 2013 is

er tussen het tweede en derde kwartaal een daling in hypotheekomzet te zien. Dit jaar bedroeg

in het derde kwartaal de hypotheekomzet €38,1 miljard waar dit in het tweede kwartaal nog

€45,6 miljard bedroeg; ten opzichte van het tweede kwartaal dit jaar ligt de omzet van het derde

kwartaal 16,6% lager. Ook in vergelijking met het derde kwartaal van 2021 is dit een daling van

7,8%. Als de hoge rentestand aanhoudt en de huizenmarkt verder tot stilstand komt, zal de

hypotheekmarkt in 2022 lager uitvallen dan in 2021.


Deze sterke daling in hypotheekomzet in het derde kwartaal dit jaar is met name te wijten aan de

sterke daling van de hypotheekomzet onder over- en bijsluiters ten opzichte van het voorgaande

kwartaal. "Daar waar we vorig jaar een constante toename in de hypotheekomzet van over- en

bijsluiters zagen, zien we nu een sterke daling. Deze wordt veroorzaakt door rentestijging en

onzekerheid in de economie, zoals de sterke inflatie”, zegt Chris van Winden, directeur Banking

bij IG&H.


Stijgende rente, afvlakkende huizenprijzen

Er zijn dit kwartaal minder over- en bijsluiters vanwege de gestegen rentepercentages. In het

derde kwartaal van dit jaar is het aantal afgesloten hypotheken voor dit type afsluiter gedaald

met 39,1%. “Deze afname is ook deels te verklaren doordat in het vorige kwartaal nog een stijging

plaatsvond onder deze groep. Zo konden zij nog profiteren van een relatief lage rente en op die

manier hun maandlasten verlagen”, vult Van Winden aan.

Waar de rente stijgt, laten de huizenprijzen een afvlakking zien. Vergeleken met het derde kwartaal

van 2021 zijn huizen meer dan een tiende (11,2%) in waarde gestegen in het derde kwartaal dit jaar.

Ten opzichte van het tweede kwartaal dit jaar is de prijs met 0,7% gestegen. Dit blijkt uit de WOX

van Calcasa. Dit laat zien dat de huizenprijzen niet meer zo extreem stijgen als voorheen, maar dat

deze beginnen af te vlakken.


ABN AMRO neemt plek twee over van Rabobank

In het derde kwartaal van 2022 vergrootten banken hun marktaandeel in aantal verkochte

hypotheken en bleven zij de grootste type verstrekker op de verschillende typen

hypotheekafsluiters. Dit is ook te zien in de verschuivingen op de lijst met top aanbieders. In de

top 3 zijn wederom ING, Rabobank en ABN AMRO te vinden. ING blijft op plek 1 staan, terwijl

Rabobank een plekje inlevert en naar plek 3 zakt. Obvion is de grootste stijger dit kwartaal (+1,7%),

nog voor ABN AMRO (+1,4%) en Syntrus Achmea Hypotheken (+0,8%). Laatstgenoemde treedt

hiermee de top 10 grootste aanbieders binnen.


Wij wensen u veel leesplezier en nodigen u van harte uit om te reageren!


Met vriendelijke groet,


Chris van Winden,

Director bij IG&H

T: +31 6 29 56 52 76


Auteurs & data-analyse IG&H Hypotheekupdate:


Steven Moerkens


Veerle Willemsen




Comentários