top of page

Hypotheekupdate | Inzichten uit Q2 2022


Hypotheekomzet en aantal afgesloten hypotheken stijgen in het tweede kwartaal van 2022 dankzij over- en bijsluiters.

Utrecht, 25 augustus 2022 - In het tweede kwartaal van 2022 stijgt de hypotheekomzet naar €45,6 miljard. Dit is een forse stijging van 21,6% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2021. Het totaal

aantal verstrekte hypotheken stijgt met 10,4% naar 136 duizend ten opzichte van Q2 2021. De gemiddelde hypotheeksom is met 9,0% gestegen ten opzichte van vorig jaar, maar is ten opzichte van vorig kwartaal met -1,2% licht gedaald.


Daling aankoopmarkt ten opzichte van 2021 zet door

Net als vorig kwartaal daalt het aantal afgesloten hypotheken in de aankoopmarkt ten opzichte

van hetzelfde kwartaal in 2021. Binnen deze aankoopmarkt daalt het aantal afgesloten hypotheken

onder starters en doorstromers respectievelijk met -6,2% en -4,2% ten opzichte van het

tweede kwartaal in 2021. “Als de daling in de aankoopmarkt (net als in Q1 2022) onder starters

en doorstromers aanblijft, wordt het argument versterkt dat hypotheekverstrekkers rekening

moeten houden met een aanzienlijk lager marktvolume dan in de afgelopen jaren is opgebouwd,”

beargumenteert Chris van Winden van consultancy- en technologiekantoor IG&H.


Voor het eerst meer over- en bijsluiters dan doorstromers door groei van 40,7%

Het is voor het eerst sinds de start van de hypotheekupdate dat er meer hypotheken zijn

afgesloten door over- en bijsluiters dan door doorstromers, respectievelijk 57,6 duizend en 57,5

duizend. Over- en bijsluiters drijven het aantal afgesloten hypotheken omhoog met een stijging

van 40,7% ten opzichte van het tweede kwartaal in 2021. “De groei onder over-en bijsluiters komt

doordat veel over-en bijsluiters hun hypotheekrente wilden oversluiten om zo nog te profiteren van

de relatief lage rente voordat deze verder zou stijgen,” zegt Chris van Winden.


Gemiddelde hypotheeksom daalt licht

De gemiddelde hypotheeksom kent in Q2 2022 een lichte daling van -1,2% ten opzichte van het

voorgaande kwartaal naar €379.000. “De gemiddelde hypotheeksom daalt als gevolg van hoge

volumes onder over- en bijsluiters die met een lagere hypotheeksom minder omzet bijdragen dan starters en doorstromers” zegt Chris van Winden. De gemiddelde hypotheeksom onder

over- en bijsluiters daalt licht. De stijging van de gemiddelde hypotheeksom onder starters en

doorstromers stabiliseert.


ING neemt eerste plek over van Rabobank in top drie aanbieders

Voor het eerst sinds jaren staat er een andere aanbieder op de eerste plaats met een groter

marktaandeel dan Rabobank. Rabobank is de grootste daler in Q2 2022 (-1,1%) en zet hiermee

haar negatieve trend door. Een stijging in het marktaandeel van ING (+0,6 %) zorgt ervoor dat ING

in Q2 2022 marktleider is in de hypotheekmarkt. Florius is de sterkste stijger in marktaandeel in

het tweede kwartaal (+0,8 %), wat voor een flinke stijging zorgt in de top 10 (van plek 6 naar 4).

Naast Rabobank staan dit kwartaal allemaal verzekeraars in de top-5 dalers. “Deze ontwikkeling

is het gevolg van een stijgende rente, waardoor men voor een kortere rentevast periode zal

kiezen, terwijl verzekeraars vaak juist langere rentevaste periodes aanbieden”, aldus Chris van

Winden Dit zorgt voor een duidelijke daling in het totale marktaandeel van verzekeraars in de

hypothekenmarkt. Regiepartijen zijn opnieuw de grootste stijgers, zij profiteren van de groei in het

aantal over-en bijsluiters, waar het aandeel van regiepartijen traditioneel groot is.


Chris van Winden

Director Banking

T: +31 6 29 56 52 76



Comments